Темпы прироста объемов ипотечного кредитования в Удмуртии в 2017 году пока заметно ниже, чем по стране

По данным Центробанка, в России за январь-май 2017 выдали 338,6 тыс. ипотечных кредитов на 615 млрд рублей (+65 млрд, или 12% к аналогичному периоду 2016). Вместе с тем, в Удмуртской республике, по данным на 1 июня 2017, выдано жилищных кредитов на 6,4 млрд, что на 0,1 млрд руб. меньше, или на -1,5% к соответствующему периоду 2016.
При этом прирост объемов по ПФО относительно первой половины 2016 составил +9,1 млрд (до 119,7 млрд) рублей, или +8,2%.
Таким образом, рост объемов ипотечного кредитования в Удмуртии отстает от динамики по РФ и по федеральному округу на 8-12%. Регион занимает 8 место в округе по объему выдачи ипотеки (доля среди регионов ПФО – 5,36%).
Причинами этого является медленное восстановление реальных доходов, а также особенности социально-экономического положения региона в целом. Так, номинальный уровень среднедушевых доходов населения Удмуртии на 20-23% ниже, чем в среднем по России (24 995 рублей, по данным на июнь; при этом, в общем по России среднедушевой доход составляет 32 229 рублей).
Тем не менее, до конца 2017 года мы ожидаем позитивной динамики в ипотечном сегменте и прироста объемов кредитования по региону по итогам 2017 на 3-5%. Ставки по ипотеке снижаются вслед за ключевой ставкой Центробанка. Они уже достигли минимального уровня за всю историю российского кредитного рынка – на первичном жилищном сегменте они упали до 10,1%, а на вторичном — до 10,6%.
Во втором полугодии прогнозируется еще два снижения ключевой ставки, соответственно, ипотечные кредиты могут стать еще доступнее. Это будет стимулировать так называемый отложенный спрос, когда часть населения сознательно откладывает оформление кредита, оценивая тенденции со ставками в экономике.