Долевое строительство. Экономические и правовые модели отношений. Сфера применения закона 214-ФЗ. Особенности налогообложения

Семинар предназначен для: руководителей, финансовых директоров, главных инженеров, главных экономистов, начальников юридических отделов и всех заинтересованных лиц.

Программа:

Экономическая модель и роли участников строительного проекта.
• Функции застройщика, заказчика, генподрядчика, и других.
• Экономическая характеристика источников финансирования строительного проекта. Заемные, привлеченные и собственные источники.

Правовые средства формирования привлеченных источников финансирования для реализации строительного проекта.
• Правовые средства реализации отношений с непосредственными исполнителями работ (генподрядчиком, проектировщиком, изыскательской организацией, продавцами стройматериалов и конструкций, другими лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы)
• Модели правоотношений между застройщиком и техническим заказчиком, заказчиком-застройщиком. Договоры, подрядного типа, агентирование, простое товарищество, другие. )
• Возможные правовые формы отношений между Застройщиком и инвестором первого эшелона. Купля-продажа, агентирование, простое товарищество, договоры подрядного типа (строительный подряд и договор участия в долевом строительстве). Схемы отношений, не подпадающие под действие Закона 214-ФЗ. Изменения, внесенные законом 111-ФЗ. Комментарии к поправкам и изменениям в Закон №214-ФЗ.
• Средства формирования привлеченных источников у инвесторов первого и последующих эшелонов. Купля-продажа, агентирование, уступка имущественных прав.

Правовые средства формирования собственных источников финансирования для реализации строительного проекта.
• Идея привлечения (аккумулирования) средств через «генерального инвестора».
• Схемы участия в уставных капиталах (Хозяйственные общества, ЖСК, ЖНК, ПИФы)

Правовые средства формирования заемных источников финансирования для реализации строительного проекта.
• Заемные (кредитные) схемы финансирования проекта. Заемное финансирование различных уровней – генподрядчика, техзаказчика, застройщика, инвесторов (особенности и ограничения).
• Заимствования застройщика у инвесторов первого эшелона. Заимствования и кредитование у третьих лиц.
• Вексельные схемы кредитования и оформления заемных отношений. Расчеты с застройщиком векселями.
• Предварительные договоры в сочетании с займами и обеспечительными мерами
• Факторинговые схемы (схемы проектного финансирования )


Особенности налогообложения деятельности технического заказчика, застройщика, инвесторов и соинвесторов.
• Общая и «транзитная» («комиссионная» или инвестиционная) модели налогообложения.
• Сфера применения положений пп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ, пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ, положений пп. 22, 23 п. 3 ст. 149 НК РФ. Порядок «передачи затрат» и «перевыставления счетов-фактур».
• Понятие «инвестиционной» деятельности. Критерии инвестиционной деятельности по законодательству РФ. Условия применения законодательства об инвестиционной деятельности в РФ и законодательства об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений; признаки ИД.
• Налоговые последствия по НДС и по НП у инвесторов первого и последующих эшелонов в связи с уступкой прав (требований) к застройщику.

Разбор правовых моделей и особенности налогообложения некоторых частных случаев.
• Совмещение функций застройщика, заказчика, генподрядчика, и других. Делегация полномочий участников строительного проекта.
• Отчуждение части построенных объектов или прав на них в пользу города.
• Затраты проекта на благоустройство городского хозяйства. Финансирование за счет средств инвесторов, за счет средств застройщика или за счет средств технического заказчика. Документирование.
• Отчуждение части построенных объектов или прав на них генподрядчику или техническому заказчику.
• Возмещение затрат на строительство. Квалификация условий о возмещении затрат.
• Приобретение объектов незавершенного строительства для достройки.
• Финансирование строительства коммуникаций, обслуживающих объект.
• Другие частные случаи.

Автор и ведущий:

ГУДКОВ Федор Андреевич
Практикующий юрист, руководитель отдела налогового планирования аудиторской фирмы "Центр Бухгалтера и Аудитора" (АФ "ЦБА"), советник по юридическим вопросам вексельного обращения Ассоциации участников вексельного рынка (АУВЕР), член Экспертного Совета по налоговому законодательству при Бюджетном комитете Государственной Думы РФ, член Комитета по кредитным организациям и финансовым рынкам ТПП РФ.

Условия участия:

Стоимость участия в семинаре 20400 рублей (в том числе НДС 18%), Лицензия № 225769). В стоимость входят материалы по теме семинара, обеды, кофе-паузы в ресторане. По окончании семинара участникам выдается Курсовой сертификат о прохождении обучения.

Место проведения: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д 17/2, Учебно-тренинговая гостиница, конференц-зал. Для представителей региональных компаний бронируются номера в Учебно - тренинговой гостинице.
Для участия в семинаре необходима предварительная регистрация.

Для получения дополнительной информации и по вопросам участия обращайтесь
по телефонам: в Москве +7 (495) 980-57-26
E-mail: info@moscow-expert.ru Сайт: www.moscow-expert.ru