Холдинг «МИЭЛЬ»: Небольшой офис в большом дефиците

Холдинг «МИЭЛЬ»: Небольшой офис в большом дефиците
На мероприятиях по коммерческой недвижимости, франчайзингу и просто в среде малого и среднего бизнеса один из самых животрепещущих вопросов – обеспечение открывающегося предприятия офисом. Что делать, если новой фирме не нужна тысяча метров площади, где искать небольшой, но качественный офис, размышляют специалисты холдинга «МИЭЛЬ».
«К сожалению, арендодатели, сдающие в аренду небольшие офисные помещения, как правило, не обращаются в агентства недвижимости, статья расходов на услуги риэлторов обычно не заложена в их бюджете, - делится опытом Елена Мишина, директор по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». – Такие помещения обычно расходятся «по своим», не выходя на широкий рынок».
В силу отсутствия информации о подобных небольших помещениях в открытом доступе (интернете, печатных изданиях), потенциальным арендаторам зачастую приходится самостоятельно обходить интересующую их местность на предмет поиска подходящего помещения, сдаваемого в аренду. Роман Мурадян, управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», рассказывает: «Самая большая сложность у франчайзи, который собирается открыть собственное дело, как раз и заключается в сложности поиска помещения под офис. Риэлтору для успешного бизнеса необходимо иметь офис в хорошей пешей и транспортной доступности для клиентов, он должен располагаться на улице с хорошей проходимостью. Размеры офиса тоже имеют значение. Например, для небольшого агентства в Москве подойдет офис площадью от 70 до 120 кв. м. В городах Подмосковья можно рассмотреть площади от 50 кв.м.
В основном офисы, которые необходимы для развития малого или среднего бизнеса, находятся либо в помещениях формата street retail, либо в офисных помещениях класса В и ниже. Снять в аренду офис размером 50-100 кв. м в бизнес-центре класса А и B+ сложно. Дело в том, что в современных бизнес-центрах высокого класса сам констуктив здания и дальнейшая концепция формирования офисного пространства предполагают организацию больших блоков. А при возведении дополнительных перегородок, и, соответственно, организации коридоров и рекреационных зон, увеличивается процент площадей общего пользования, возникают большие потери полезной площади.
Арендные ставки на помещения street retail, расположенные на крупных магистралях с хорошей проходимостью, начинаются от 1 тыс. долларов за кв. м в год и могут доходить до 1,3-1,5 тыс. долларов за кв. м в год.
Помещения, расположенные в менее проходимых местах, например, на второй или третьей линии или имеющие вход со двора, сдаются по более низкой ставке. Стоимость аренды в данном случае начинается от 480 – 580 долларов за кв. м в год. При этом проходимые места в ЦАО и в других районах не будут слишком отличаться по ценовой политике. А самые бюджетные варианты можно найти только внутри жилой застройки в спальных районах.
Холдинг «МИЭЛЬ» работает на российском рынке 21 год. Основными направлениями деятельности компании являются брокеридж жилой и коммерческой недвижимости, консалтинг, девелопмент и инвестиции.
Компания осуществляет свою деятельность во всех сегментах рынка недвижимости. Среди них – первичный и регулярный городской и загородный рынок Московского региона и ряда городов России, рынок элитного жилья, зарубежной и коммерческой недвижимости, а также, малоэтажное строительство.
Сеть «МИЭЛЬ» состоит более чем из 120 офисов недвижимости. Это крупнейшая федеральная сеть офисов недвижимости в стране. Офисы расположены в Московском регионе, а также, в других городах России, таких, как Омск, Барнаул, Кемерово, Ростов-на-Дону и других.
Одним из крупнейших проектов, реализуемых «МИЭЛЬ» в настоящее время, является строительство жилого макрорайона «АВАНГРАД» общей площадью более 1 млн.кв.м. в г. Омске. “АВАНГРАД” был признан лучшим градостроительным проектом 2009 года среди более чем 70-ти градостроительных проектов со всего мира.
Компания «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» входит в состав холдинга «МИЭЛЬ». Сегодня компания «МИЭЛЬ – Коммерческая недвижимость» предлагает комплексный подход к решению задач клиента в сфере коммерческой недвижимости по следующим направлениям: брокерские услуги, консалтинг и аналитика, оценка, юридическое сопровождение, ипотека. Компания работает во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости: офисной, торгово-развлекательной, индустриально-складской, а также в сегменте земельных участков под строительство.
Пресс-служба холдинга «МИЭЛЬ»