ВНЖ и ПМЖ при покупке зарубежной недвижимости

5 Сентября 2016

ВНЖ и ПМЖ при покупке зарубежной недвижимости

Наличие ВНЖ или ПМЖ дает не только право безвизового въезда на территорию выбранного государства, но и право на длительное (или даже неограниченное) пребывание в нем. Более того, в большинстве случаев наличие ВНЖ или ПМЖ гарантирует некоторые другие привилегии, например, получение гражданства и паспорта после установленного законом количества прожитых в стране лет. Если у Вас ВНЖ/ПМЖ Шенгенской страны, то дополнительно к праву проживания в выбранной стране он дает право посещать все страны Шенгена, а также Болгарию, Кипр, Румынию и Хорватию (эти страны ждут одобрения, чтобы стать частью Шенгена). Это связано с тем, что большинство европейских стран (на момент написания статьи 26 стран) объединились в единое визовое пространство. Таким образом, вид на жительство в другой стране – это удобный документ, который является желанным для большого количества иностранных граждан, покупающих недвижимость. Логично, что если у тебя есть недвижимость, то хочется иметь более надежный инструмент доступа к ней, а не временную визу.

Получить ВНЖ можно различными путями (инвестиции в облигации, открытие бизнеса, рабочие контракт, учеба в ВУЗе, брак с местным гражданином и т.п.). В данным обзоре мы рассмотрим только один из способов, а именно - покупка недвижимости. Список стран, в которых получить вид на жительство, купив недвижимость, не так велик. Наиболее распространенные и популярные следующие варианты: Андорра, Болгария, Греция, Испания, Кипр, Латвия, Португалия, Турция и Панама.

Вид на жительство в Андорре

Для получения ВНЖ в Андорре нужно открыть банковский депозит в местном банке на сумму 50,000 евро главный заявитель + 10,000 евро на каждого дополнительного члена семьи. Остальные деньги можно вложить в недвижимость, но общая сумма вложений не должна быть меньше 400,000 евро. Таким образом, если речь о семье из 4 человек, то 80,000 евро должно быть размещено на депозите, и на 320,000 евро можно купить недвижимость. Следует знать о дополнительном обязательном условии: после получения ВНЖ будет необходимо проводить в стране не менее 90 дней ежегодно.

Вид на жительство в Болгарии

Получить ВНЖ при покупке недвижимости в Болгарии, если инвестировать 300,000 евро. Данный вид на жительство не предполагает возможности получить со временем ПМЖ, а также не предполагает права работы в Болгарии. В настоящее время правительство хочет пересмотреть условия предоставления видов на жительство через недвижимость, снизив планку вложений до 50,000 евро. Обладатели ВНЖ в Болгарии не могут свободно передвигаться по Европе, так как страна не входит в Шенгенскую зону (хотя это может измениться уже в 2017 году, Болгария и Румыния уже давно в очереди на вступление в Шенген).

Вид на жительство в Греции

В Греции вид на жительство сроком на 5 лет выдается собственникам недвижимости стоимостью от 250,000 евро. ВНЖ в Греции дает право жить в Греции постоянно, а также передвигаться по всем странам Шенгенского соглашения без необходимости обращения за визой.

Вид на жительство в Испании

Стать обладателем вида на жительство в Испании могут иностранцы, которые инвестировали в жилую или коммерческую недвижимость не менее 500,000 евро. ВНЖ в Испании дает право жить в Испании постоянно, а также передвигаться по всем странам Шенгенского соглашения без необходимости обращения за визой.

Вид на жительство на Кипре

При покупке недвижимости на сумму от 300,000 евро иностранцы могут получить ПМЖ на Кипре (разрешение выдается сразу постоянное). Если сумма покупки меньше, то на ПМЖ все равно можно претендовать, если доказать достаточный доход (как правило, не менее 30,000 евро) за пределами Кипра. Обладатели ВНЖ и/или ПМЖ на Кипре не могут свободно передвигаться по Европе, так как страна не входит в Шенгенскую зону (хотя это может измениться уже в 2017 году). Также на Кипре существует уникальная для ЕС программа быстрого предоставления гражданства для крупных инвесторов По условиям программы покупатель недвижимости и члены их семей могут в короткие сроки до 3 месяцев получить гражданство Кипра и паспорт ЕС. Для участия в такой программе сумма инвестиции в недвижимость должна быть не менее 2,500,000 евро.

Вид на жительство в Латвии

Для получения ВНЖ в Латвии необходимо инвестировать в недвижимость 250,000 евро. Вид на жительство выдается на 5 лет. По окончании этого срока владелец недвижимости, при условии, что он фактически постоянно проживал в Латвии, имеет право на получение постоянного вида на жительство. Если он не проживал в стране, то может продлить ВНЖ на следующие 5 лет. ВНЖ в Латвии дает право свободно передвигаться по всем странам Шенгенского соглашения.

Вид на жительство в Португалии

Для получения вида на жительство в Португалии иностранец должен инвестировать в жилую или коммерческую недвижимость сумму от 350,000 до 500,000 евро. Точная сумма требуемой инвестиции зависит от месторасположения объекта. Если объект в Лиссабоне или густонаселенных областях (Алгарве), то планка входа 500,000. Для регионов с низкой плотностью населения требуемая инвестиция ниже, но конечно, и ликвидность объектов не всегда очевидна, то есть риск купить то, что не будет приносить дохода и что будет со временем сложно продать. Продать недвижимость можно после 5 лет, когда будет получен ПМЖ.

Вид на жительство в Турции

Для получения ВНЖ в Турции можно купить любую недвижимость (закон не оговаривает минимальной планки). Изначально разрешение выдается на 6 месяцев, потом его можно пролонгировать еще на 2 года. С турецким ВНЖ свободно передвигаться по Европе не получится, так как страна не входит в Шенгенскую зону.

Вид на жительство в Панаме

Чтобы получить ВНЖ в Панаме, надо располагать 300,000 дол. США на приобретение недвижимости. Вид на жительство в Панаме дает право посещать только Панаму; для передвижения по странам Европы по-прежнему нужна будет Шенгенская виза. Обычно недвижимость в Панаме покупают либо для реального переселения, либо для целей коммерческой эксплуатации.

Материал подготовлен компанией Elma Global