Паспорт Кипра через инвестиции в недвижимость: преимущества статуса, финансовые затраты и особенности оформления

События первой половины 2020 года наглядно продемонстрировали уязвимость российского бизнеса. Экономисты предрекают начало масштабного мирового кризиса, а значит, самое время всерьез задуматься о страховке активов. В сложившейся ситуации наиболее действенным инструментом выглядит европейское гражданство за инвестиции, которое оформляется по упрощенной схеме.

Республика Кипр уже более семи лет выдает паспорта иностранным бизнесменам в обмен на вложение средств в экономику. Полная и актуальная информация о правительственной программе представлена на площадке. В этой статье мы рассмотрим базовые требования к претендентам на экономический паспорт, действующие финансовые условия и преимущества покупки недвижимости на острове.

Возможности кипрского инвестиционного паспорта

Зачастую состоятельные россияне получают паспорт Кипра за инвестиции не для того, чтобы постоянно жить на берегу Средиземного моря. Реальные причины оформления гражданства могут быть следующими:

• оптимизация налоговой нагрузки на бизнес;

• выведение компании на международную арену;

• свободное пересечение границ 158 стран мира;

• возможность беспрепятственного проживания на территории стран – членов Европейского Союза;

• получение дохода от купленной недвижимости;

• получение статуса граждан ЕС членами семьи инвестора.

Процедура получения паспорта Кипра за инвестиции занимает до полугода. Все бюрократические процедуры проводятся через лицензированную компанию-посредника, которая сопровождает и юридически поддерживает клиента на всех этапах оформления гражданства.

Финансовые условия получения паспорта Кипра через инвестиции

Для участия в программе получения паспорта за инвестиции иностранному заявителю необходимо выполнить ряд финансовых условий. Во-первых, нужно выбрать один из четырех вариантов вложения средств:

• покупка жилья стоимостью от 2 млн евро;

• приобретение недвижимости из коммерческого сектора на сумму 2 млн евро + жилая недвижимость от 500 000 евро;

• инвестирование в пакет акций местных предприятий от 2 млн евро + жилье на сумму от 500 000 евро;

• инвестирование в торговое судоходство Кипра на сумму от 2 млн евро + жилая недвижимость стоимостью не менее 500 000 евро.

Во-вторых, следует сделать два дотационных перевода на счета государственных организаций. Эти инвестиции являются невозвратными и будут израсходованы на поддержку инновационных и социальных проектов.

Кроме того, претендент на гражданство Кипра за инвестиции обязан уплатить гербовые сборы, административные пошлины, компенсировать расходы на проведение проверки благонадежности.

Объект недвижимости, купленный в рамках программы для бизнес-мигрантов, должен находиться в собственности инвестора 5 лет. По истечении этого срока его можно продать, но для того, чтобы не потерять статус гражданина Кипра, необходимо иметь в пожизненном владении объект жилой недвижимости стоимостью от полумиллиона евро.

Обзор рынка недвижимости Кипра: на что следует обратить внимание инвестору?

Недвижимость – не такой модный актив, как криптовалюта или технологичный стартап, но гораздо более предсказуемый и имеющий материальное воплощение. Именно поэтому эксперты рекомендуют выбирать именно его тем, кто намерен получить паспорт Кипра за инвестиции.

Рынок недвижимости этой средиземноморской страны стабильно растет: ежегодно возводится около 8 000 новых объектов, а количество сделок только в первой половине 2019 года возросло на 24,5%. На продажу выставляются виллы у моря, комфортабельные апартаменты, квартиры в крупных городах и туристических районах. Доходность от сдачи в аренду составляет порядка 5–6% в год.

Иностранным инвесторам, участвующим в программе экономического гражданства, с выбором подходящего объекта помогает лицензированное миграционное агентство. Специалисты компании-посредника не только подыскивают и бронируют недвижимость, но и контролируют все юридические нюансы.

Покупая недвижимость на Кипре, инвестор платит налог на добавленную стоимость. Размер ставки колеблется от 5 до 19% и зависит от целевого использования объекта. Весь процесс купли-продажи объекта недвижимости подразделяется на три этапа, которые подробно описаны тут.