Можно ли опротестовать кадастровую стоимость земли

Кадастровая стоимость – это цифра, которая характеризует ценность отдельного участка. Данная величина необходима для решения различных эксплуатационных задач. Этот показатель обычно используется для расчета размера налога, арендной платы, цены для выкупа участка у муниципалитета и в других случаях, предусмотренных законом. Величина определяется, исходя из таких факторов, как размер участка, его расположение, назначение, а также категория земель.

Кадастровая оценка земли проводится органами Росреестра на основании Земельного кодекса, актов местного самоуправления и других законодательных документов. Следует отметить, что при продаже участка частным лицом, владелец определяет рыночную цену самостоятельно, независимо от кадастровой оценки.

Этот показатель напрямую влияет на затраты на покупку участка, а также на экономическую эффективность его использования. Неправильная оценка участка может повлечь за собой значительные финансовые потери. А именно, кадастровая стоимость, увеличенная по отношению к рыночной цене, вынуждает землевладельца платить неоправданно завышенные налоги.

Для того чтобы узнать кадастровую цену участка, рекомендуется воспользоваться следующими методами:

• Самостоятельный розыск постановления в информационных ресурсах по кадастровому номеру участка.


• Обращение за справкой в местный филиал Росреестра.

Владельцы участков в основном обращаются за опротестованием кадастровой стоимости, если она кажется завышенной. В этом случае повышается сумма налога. Но существуют и такие собственники, которые думают, что их участок недооценили. Иногда завышение кадастровой стоимости вызывается ошибкой в определении вида использования земли. Подобное нарушение может появиться вследствие невнимательности сотрудников Росреестра или ошибкой при подаче документов.

Куда можно обратиться, если вы не согласны с государственной оценкой

Кадастровую стоимость участка можно изменить через суд или обратится с этой проблемой в специальную межведомственную комиссию, которая занимается оспариванием результатов оценки. Данная рабочая группа создана на базе Росреестра. Решить вопрос без суда возможно только на протяжении 6 месяцев с момента внесения стоимости в государственный кадастр.

Для изменения кадастровой стоимости земельного участка к исковому обращению в суд необходимо приложить отчет независимой комиссии по оцениванию. Закон разрешает частным и юридическим лицам заказать проведение индивидуального оценивания. Независимая экспертиза в Москве или другом регионе проводится компаниями, состоящими в саморегулирующихся организациях оценщиков.

Часто оказывается, что стоимость, которую получили в результате обращения к независимым специалистам, существенно отличается от оспариваемой величины. Интересно, что при рассмотрении судебного иска кадастровую стоимость фактически не оспаривают, а устанавливают новую цену, определенную результатами независимой экспертизы.